Face à la croissance dynamique et prometteuse du secteur de la santé, l’investissement dans des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) spécialisées dans la santé suscite un grand intérêt pour les investisseurs. Le potentiel offert par le domaine de la santé motive cette attention, car garantissant souvent des rendements attractifs, mais aussi une certaine stabilité. Les caractéristiques des SCPI santé, comme leur diversification d’actifs, leur résilience aux crises économiques et leur impact social, contribuent à en faire un complément essentiel pour un portefeuille d’investissement durable.
Perspectives Prometteuses des SCPI Santé
La rentabilité, l’innovation et l’engagement social sont des caractéristiques fondamentales des meilleures SCPI de santé. Par exemple, My Share Education, une des principales SCPI de ce secteur, se distingue par une diversification éducative, un bail moyen de 8 ans et un rendement de 7,00%. De son côté, la Foncière des Praticiens offre un taux de distribution stable avec 5,50% de rendement et investit principalement en maisons de consultations. De plus, LF Avenir Santé fait preuve d’un engagement social exemplaire avec des dons significatifs à la Fondation des Hôpitaux, tout en offrant un rendement de 5,20%.
Avantages Significantifs des SCPI Santé
Investir en SCPI santé présente de nombreux atouts :
- Rendements de 5% supérieurs à ceux d’autres actifs,
- Résilience face aux crises économiques grâce à une demande constante,
- Baux à longue durée assurant une prévisibilité des revenus,
- Un impact social positif sur la qualité des soins.
En d’autres termes, ces avantages rendent l’investissement en SCPI à crédit dans le secteur de la santé attrayant.
Inconvénients Probables des SCPI Santé
Si les SCPI de santé sont une option avantageuse, certaines limitations doivent être prises en compte, comme le risque de perte en capital dû aux fluctuations du marché, la liquidité limitée des parts non négociables sur le marché boursier, et les frais d’entrée et de gestion qui peuvent affecter le rendement net. En outre, une concentration excessive sur le secteur de la santé expose à des risques particuliers.
L’Internationalisation des SCPI Santé
L’internationalisation est un autre angle de diversification significatif des SCPI santé. Les principales SCPI comme Pierval Santé ont su étendre leur présence et leurs activités dans plusieurs pays européens. En 2022, Pierval Santé se positionne comme le 3e investisseur en Europe avec une présence dans 9 pays et une capitalisation de 3,30 Mds €.
Évolution des Performances des SCPI Santé
Les performances des SCPI santé peuvent varier considérablement. Par exemple, en 2024, le taux de distribution de la SCPI Foncière des Praticiens s’élevait à 5,50%, tandis que d’autres SCPI santé comme Primovie et Pierval Santé affichaient des rendements plus faibles. Il est donc crucial de bien comprendre toutes les implications spécifiques de l’investissement en SCPI européenne.
Investissement Socialement Responsable et Éthique
L’investissement socialement responsable est une autre caractéristique des SCPI santé. Par exemple, Pierval Santé est une SCPI labellisée ISR qui respecte des critères stricts en matière d’environnement, de social et de gouvernance (ESG). De tels critères contribuent à minimiser les risques liés à la durabilité et créent un impact social positif. En investissant dans une telle SCPI logistique, les investisseurs soutiennent également diverses causes sociales.
La perspective d’investir dans des SCPI santé présente un certain intérêt financier, mais il faudra toujours rester conscient de la nécessité d’une réflexion préalable concernant le montant à investir, la durée et la compréhension des risques associés. Néanmoins, avec une évaluation appropriée, cet investissement immobilier de santé pourrait s’avérer une opportunité attrayante, combinant à la fois une performance financière et un impact sociétal positif.
